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- 房貸族看過來！房屋轉(zhuǎn)貸後，貸款利息怎麼報才不NG？
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，房貸族為減少房貸利息支出，房屋借款常採「借新還舊」理財方式因應(yīng)，惟依所得稅法規(guī)定，列報自用住宅購屋借款利息時，僅能就原始購屋借款未償還額度內(nèi)所支付之利息列報，增貸部分之利息不得列報。
舉例說明，甲君於2009年購買自用住宅時向A銀行貸款600萬元，2014年底(貸款餘額尚欠400萬元)轉(zhuǎn)向B銀行貸款500萬元(即增貸100萬元)。若2015年度支付B銀行借款利息為20萬元，則僅能以2014年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元比例計算。
因此，2015年度購屋借款利息扣除額=20萬元×400萬元/500萬元=16萬元，而非20萬元。
該局進一步指出，檢附之文件除利息單據(jù)外，尚需檢附轉(zhuǎn)貸之相關(guān)證明，如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等，以證明新借款與原購屋借款有關(guān)。
由於近幾年利率走低，常有民眾將原房貸轉(zhuǎn)貸至其他金融機構(gòu)之情事，惟歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)貸及時間久遠(yuǎn)等因素，未保存相關(guān)資料，致使稽徵機關(guān)難以認(rèn)定該貸款為原始購屋時所借，而未予採認(rèn)。該局呼籲，民眾列報自用住宅購屋借款利息時，應(yīng)依有關(guān)規(guī)定計算，並檢附相關(guān)證明文件，以免為了減輕利息負(fù)擔(dān)，而影響列舉扣除購屋借款利息之權(quán)益。
舉例說明，甲君於2009年購買自用住宅時向A銀行貸款600萬元，2014年底(貸款餘額尚欠400萬元)轉(zhuǎn)向B銀行貸款500萬元(即增貸100萬元)。若2015年度支付B銀行借款利息為20萬元，則僅能以2014年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元比例計算。
因此，2015年度購屋借款利息扣除額=20萬元×400萬元/500萬元=16萬元，而非20萬元。
該局進一步指出，檢附之文件除利息單據(jù)外，尚需檢附轉(zhuǎn)貸之相關(guān)證明，如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等，以證明新借款與原購屋借款有關(guān)。
由於近幾年利率走低，常有民眾將原房貸轉(zhuǎn)貸至其他金融機構(gòu)之情事，惟歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)貸及時間久遠(yuǎn)等因素，未保存相關(guān)資料，致使稽徵機關(guān)難以認(rèn)定該貸款為原始購屋時所借，而未予採認(rèn)。該局呼籲，民眾列報自用住宅購屋借款利息時，應(yīng)依有關(guān)規(guī)定計算，並檢附相關(guān)證明文件，以免為了減輕利息負(fù)擔(dān)，而影響列舉扣除購屋借款利息之權(quán)益。
